Successioni e volture · Guida
Ho già una casa mia: posso chiedere la prima casa su quella ereditata?
Hai ereditato una casa e fai i conti sulle imposte. Ti chiedi se puoi ridurle con la prima casa anche se una casa ce l'hai già: averla non ti blocca, conta come l'hai comprata.
La casa che hai già non è il problema: conta come l'hai comprata
Avere già una casa intestata non esclude l'agevolazione. La legge non guarda a quello che possiedi, ma a due condizioni.
- Nessun'altra abitazione tua nel Comune della casa ereditata (da solo o con altri).
- Nessuna casa comprata prima, ovunque in Italia, con l'agevolazione prima casa.
Se siete più eredi, basta che uno abbia i requisiti
Quando la casa passa a più eredi, non serve che tutti abbiano i requisiti: ne basta uno.
Se uno solo dichiara di essere in regola e chiede l'agevolazione, l'imposta ridotta vale sull'intera casa. Ne beneficiate tutti, anche chi ha già una prima casa.
Chi prende i requisiti prende anche i vincoli: sarà lui a dover stare attento a residenza e rivendita. Da valutare prima di decidere chi firma.
Quando conviene non chiederla
Chiederla non è sempre la scelta migliore. In alcuni casi conviene lasciar perdere.
- Il beneficio si consuma: se lo usi ora, puoi trovare paletti quando comprerai la casa dove vivrai davvero.
- Vincolo sulla rivendita: se vendi prima del termine di legge senza ricomprare con gli stessi requisiti, l'agevolazione decade (restituisci la differenza d'imposta, più sanzione e interessi).
- Tra genitori-figli o coniugi le imposte sulla casa sono spesso contenute: il risparmio può valere poco rispetto al vincolo.
Domande e risposte
La casa che ho adesso l'ho comprata con la prima casa: posso chiederla lo stesso sull'eredità?
Se possiedi già una casa comprata con la prima casa, di regola non puoi chiederla di nuovo a tuo nome sull'immobile ereditato. Se siete più eredi, può chiederla un altro erede che ha i requisiti, e il beneficio vale sull'intera casa. Guardiamo la situazione prima di scegliere chi firma.
Devo per forza trasferire la residenza nel Comune della casa ereditata?
Se hai già la residenza nel Comune dell'immobile, sei a posto. Altrimenti di norma devi trasferirla lì entro il termine di legge, oppure lavorare in quel Comune. Se non vuoi spostarla, valutiamo se l'agevolazione conviene.
Se poi vendo la casa ereditata, perdo l'agevolazione che ho ottenuto?
Sì, se la vendi troppo presto. Se rivendi prima del termine di legge senza ricomprarne un'altra con gli stessi requisiti, il beneficio decade: restituisci la differenza d'imposta, più sanzione e interessi. Se pensi di vendere a breve, parlarne prima di chiederla.
Siamo tre fratelli eredi ma solo io ho i requisiti: come funziona?
Basta che tu, l'unico in regola, dichiari i requisiti e chieda l'agevolazione: l'imposta ridotta vale su tutta la casa, non solo sulla tua quota. Ne beneficiate tutti e tre. I vincoli, però, ricadono su di te: sei tu ad aver firmato le condizioni.