Successioni e volture
La casa è ancora intestata a chi non c'è più?
Guardi la visura e al catasto c'è ancora il nome del defunto, anche se la successione l'hai fatta. L'intestazione non è mai cambiata: si sistema.
Perché la casa risulta ancora del defunto
Presentare la successione non cambia da solo l'intestazione. La dichiarazione dice all'Agenzia delle Entrate cosa c'era e a chi va. La voltura è altro: al catasto mette il nome degli eredi al posto del defunto.
Nelle successioni recenti la voltura spesso parte in automatico con la dichiarazione telematica. Ma non sempre, e quasi mai in quelle vecchie fatte su carta.
In quei casi la dichiarazione c'è e le imposte sono pagate, ma al catasto il passaggio non è mai stato chiuso. È un pezzo mancante che si aggiunge.
La prima cosa è leggere la visura
Prima si guarda la visura catastale: dice a nome di chi risulta oggi l'immobile e con quali quote. La chiediamo noi partendo dal codice fiscale.
Dice in quale dei tre casi ti trovi:
- Manca solo la voltura
- C'è un'intestazione sbagliata da correggere
- Dietro non c'è nessuna successione presentata
La voltura da completare
È il caso più frequente: la successione c'è agli atti, ma la voltura non è mai stata fatta. Non si rifà nulla. Recuperiamo la dichiarazione di allora e su quella base presentiamo la voltura al catasto.
Prepariamo la pratica completa e la presentiamo al catasto. I tempi di lavorazione dipendono dagli uffici del catasto, non da noi.
La voltura da correggere
A volte la voltura è stata fatta, ma con un errore. Salta fuori quando vai a vendere o alla successione della generazione dopo. Gli errori tipici:
- Quote sbagliate tra gli eredi
- Un nome o un codice fiscale non corretto
- Un immobile intestato a chi non doveva, o dimenticato
Le successioni vecchie mai voltate
Capita con le case dei nonni o degli zii: l'immobile è ancora intestato a chi è mancato molti anni fa, e nel frattempo è mancato anche l'erede. Mancano più passaggi, uno dentro l'altro.
Si ricostruisce la catena di chi ha ereditato da chi e si mettono in fila le volture fino agli intestatari di oggi. Serve tempo per recuperare gli atti vecchi, ma è la strada normale.
Leggendo le carte può emergere che per quella vecchia successione la dichiarazione non è mai stata presentata. È un discorso a parte, con termini e imposte proprie: te lo diciamo subito.
Cosa portare
- Visura catastale dell'immobile, se ce l'hai già
- Copia della dichiarazione di successione presentata a suo tempo, se la trovi
- Codice fiscale del defunto e di tutti gli eredi
- Atti di provenienza dell'immobile (rogito, precedenti successioni)
- Eventuali ricevute dell'Agenzia relative alla successione già fatta
Domande e risposte
Ho già fatto la successione anni fa. Devo rifarla per cambiare l'intestazione?
No. Se hai presentato la dichiarazione e pagato le imposte, quello resta valido: manca solo la voltura al catasto. Recuperiamo la dichiarazione già fatta e su quella presentiamo la voltura, senza rifare nulla.
La casa è dei miei nonni, mancati tanti anni fa. Si può ancora voltare?
Sì. Quando in mezzo c'è più di una eredità, si ricostruisce la catena di chi ha ereditato da chi e si presentano le volture fino agli intestatari di oggi. Serve tempo per recuperare gli atti vecchi, ma è la strada normale.
Chi fa la voltura catastale, il notaio o un fiscalista?
La voltura da successione la prepara e la presenta uno studio come il nostro, senza passare per forza dal notaio. Il notaio entra quando c'è un atto suo: vendita, donazione, divisione.
Quanto costa e quanto tempo ci vuole?
Il costo dipende dalla complessità: una voltura semplice è una cosa, ricostruire più passaggi di eredità è un'altra. Il preventivo te lo diamo dopo aver visto la visura. I tempi dipendono dagli uffici del catasto, non da noi.
Devo vendere la casa ma risulta ancora del defunto. Faccio in tempo?
Per vendere, l'immobile deve essere allineato, e la voltura ne fa parte: va sistemata prima del rogito. Portaci la visura appena puoi, così vediamo cosa manca e con che margini di tempo si lavora.