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Dati catastali: cosa sono e dove trovarli per registrare l'affitto
Ti hanno chiesto i "dati catastali" della casa per registrare l'affitto e non sai cosa siano né dove trovarli? Sono numeri scritti su più di un documento, anche se non hai l'atto del notaio.
Cosa sono
Ogni immobile in Italia è registrato nel Catasto, un archivio pubblico. Lì non ha un nome, ma dei numeri: un po' come una targa.
Quei numeri dicono quale casa stai affittando. Senza, l'Agenzia non sa a quale immobile collegare il contratto.
I tre che contano quasi sempre sono foglio, particella e subalterno:
- Foglio: una porzione della mappa del Comune.
- Particella (in certe zone mappale): il terreno o il fabbricato su quella mappa.
- Subalterno: la singola unità dentro il fabbricato, cioè il tuo appartamento, la cantina o il garage.
- In un condominio ogni appartamento ha stesso foglio e particella, ma subalterno diverso.
Dove trovarli se non hai l'atto del notaio
L'atto di acquisto non è l'unico posto. Se affitti una casa non tua o ereditata e l'atto non ce l'hai, i dati si recuperano lo stesso.
- Atto del notaio: nella parte che descrive l'immobile, come foglio, particella (o mappale) e sub.
- Vecchia dichiarazione IMU o prospetto di calcolo: spesso i dati sono lì. Sul modello F24 invece non ci sono, c'è solo il codice del Comune.
- Visura catastale: la scheda della casa al Catasto. La chiedi col nome del proprietario e il Comune, oppure con l'indirizzo. È il modo più sicuro per dati aggiornati.
- Un contratto o una registrazione precedente sulla stessa casa: se è già stata affittata, i dati sono lì.
Se sono sbagliati o ne manca qualcuno
Capita che i numeri sull'atto non coincidano con quelli di oggi: la casa può essere stata divisa, unita o riaccatastata, e il subalterno cambia.
Registrare con dati sbagliati punta a un immobile diverso da quello reale, e crea problemi quando i dati vengono incrociati con altri archivi.
Se i documenti non tornano, controlliamo con una visura aggiornata e usiamo quella. La rendita mancante si recupera allo stesso modo.
Correggere una registrazione già fatta è più lungo che controllare prima. Portaci quello che hai: i dati si verificano prima di trasmettere.
Domande e risposte
Sto affittando una casa che non è mia: dove prendo i dati catastali?
Chiedili al proprietario: li ha sull'atto o su una vecchia dichiarazione IMU. Se non li trova, si recuperano con una visura, partendo dal suo nome e dal Comune o dall'indirizzo. Non serve che tu abbia l'atto.
Ho l'atto ma i numeri non coincidono con quelli di oggi: quali uso?
Usa quelli aggiornati del Catasto. Nel tempo la casa può essere stata modificata e il subalterno cambia. Prima di registrare controlliamo con una visura, così il contratto non punta a un immobile diverso.
Sull'atto trovo foglio e particella ma non il subalterno: è normale?
Sì, può succedere su fabbricati vecchi, terreni o accatastamenti particolari. Non forzare un numero a caso: con una visura si vede la situazione reale dell'unità e cosa indicare.
Serve anche la rendita catastale per registrare l'affitto?
Non è il dato principale per identificare la casa, ma in certi calcoli serve. Se non ce l'hai, la ricaviamo dalla stessa visura. Portaci quello che hai.