Pratiche Agenzia delle Entrate · Guida
Ho registrato l'affitto in ritardo: cosa succede adesso
Hai firmato, hai superato il termine per registrare e temi di aver sbagliato. Nella maggior parte dei casi si rimedia.
Ti hanno già scritto o no?
Tutto ruota intorno a una domanda: l'Agenzia ti ha già mandato un atto su questo contratto? Non una comunicazione generica, ma qualcosa che riguarda la registrazione mancata o tardiva.
- Nessun atto arrivato: registri, versi l'imposta e aggiungi una sanzione ridotta. Più aspetti, più la sanzione cresce.
- Atto già arrivato: di solito il rimedio spontaneo non c'è più. Si ragiona su cosa ti chiede e come rispondere. Sono binari diversi.
Riguarda sia il proprietario che l'inquilino
Registrare tocca a entrambe le parti. L'Agenzia può chiedere imposta e sanzione a chiunque dei due, non solo al proprietario.
Se sei l'inquilino e il proprietario non ha registrato, ti riguarda comunque. Chi registra e versa mette a posto la posizione di tutti e due.
Cosa serve per capire come sei messo
Con le date e i documenti facciamo il conto sul tuo caso. La sanzione ridotta dipende da quanto tempo è passato e dalla norma in vigore, e la verifichiamo insieme.
- Le date: quando hai firmato e da quando parte il contratto.
- L'eventuale lettera o atto dell'Agenzia, così com'è.
- Il contratto firmato in tutte le pagine e i dati dell'immobile.
Domande e risposte
Se registro adesso, rischio comunque una multa?
Se ti muovi prima che l'Agenzia contesti, non paghi la sanzione piena ma una ridotta, insieme all'imposta dovuta. Prima intervieni, meno pesa. Il calcolo lo facciamo con le date del contratto davanti.
Ho ricevuto una lettera dell'Agenzia sul contratto: posso ancora rimediare da solo?
Dipende da cos'è quella lettera. Se è un atto che contesta la registrazione mancata, di solito il rimedio spontaneo si chiude, ma non tutte le comunicazioni sono uguali. Portacela: la leggiamo insieme e ti diciamo in quale caso sei.
Sono l'inquilino: il problema è del proprietario, non mio, giusto?
Non proprio. Registrare è un obbligo di entrambe le parti, quindi l'Agenzia può rivolgersi anche a te. Se il contratto non è registrato, conviene sistemare: chi registra lo mette a posto per tutti e due.
Quanto mi costa rimediare?
Due voci distinte. Imposta e sanzione ridotta da versare all'Agenzia: dipendono dall'importo del contratto e dal tempo passato, le calcoliamo sul tuo caso. Poi il compenso dello studio, che ti diciamo prima di iniziare. Niente cifre al telefono senza aver visto le date.
Non l'ho mai registrato e sono passati anni: è troppo tardi?
Finché non c'è un atto dell'Agenzia non è automaticamente troppo tardi. Più tempo è passato, più la sanzione cresce e più annualità ci sono da sistemare, ma la porta resta aperta. Per un proprietario c'è anche il tema dell'efficacia del contratto tra le parti: lo verifichiamo caso per caso. Vieni con date e testo del contratto.